High-Five ++

De High-Five ++ is een ideale starterwoning voor een gezin waarbij extra ruimte om te studeren of werken gewenst is. De woning beschikt over een ruime woonkamer en keuken op de begane grond, vier slaapkamers en één- werkruimte op de split-level verdiepingen. Naast het maximaal ingedeelde woonoppervlak beschikt dit woningtype ook over het specifieke High-Five wooncomfort zoals de grotere verdiepingshoogte en en het lichte centrale trappenhuis.

Binnen de ++-woning zijn nog meerdere variaties mogelijk met betrekking tot de indeling, zodanig dat de maximale cataloguswaarde niet wordt overschreden.

FLEXIBELE INDELING

Het onderstaande schema geeft verschillende manieren van bewonen aan. De woonschema’s laten mogelijkheden zien van toekomstige, startende of opgroeiende gezinnen gecombineerd met mogelijkheden om thuis te werken of te studeren. Door de aangegeven mogelijkheden van de woning vermeerderd met de rechte steektrappen wordt er een levensloopbestendige basis gelegd.

ENERGIEZUINIG

De High-Five woning is goed geïsoleerd en maakt gebruik van het terugwinnen van restwarmte. Dit houdt in dat de woning energiezuinig is en een goede energieprestatie levert. De energieprestatiecoëfficiënt van de woning komt overeen met de inmiddels beter bekende energielabels en heeft het huis een A+ kwalificatie.

Ook het wooncomfort is nog verder af te stemmen op de behoefte door bijvoorbeeld vloerverwarming en/of gebalanceerde ventilatie toe te passen.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

1. Peil van de woningen

Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer.

2. Grondwerk

Het nodige grondwerk wordt verricht voor de aanleg van de funderingen en leidingen, echter niet voor de toekomstige bestratingen.

3. Rioleringswerken

De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel tot op de erfgrens waar het door derden wordt aangesloten op het gemeenteriool. De aansluitkosten zijn niet inbegrepen. (IbbA voorwaarde 4.1)

4. Berging en bestrating

In de tuin wordt een houten prefab berging op palen voorzien van circa 2,5m x 2,0m en circa 2,6 meter hoog.  De berging opgebouwd uit een fundering van een lichtgewicht prefab betonvloer. De gevelopbouw bestaat uit geïmpregneerde vuren regels en rabatdelen. In de berging wordt een kozijn en houten deur met glasopening opgenomen. De houten balklaag en het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De tuinaanleg en het hiervoor benodigde grondwerk is niet inbegrepen. (IbbA voorwaarde 4.1)

5. Funderingen

De fundering op palen wordt collectief uitgevoerd. Een en ander conform de opgave van de constructeur  en de gemeentelijke voorschriften.

6. Vloeren en betonwerken

De begane grondvloer is een geïsoleerde prefab betonvloer. In de begane grondvloer is in de binnenberging een geïsoleerd kruipluik voorzien. De verdiepingsvloeren zijn opgebouwd uit betonnen plaatvloeren en afgewerkt met een dekvloer. De dakvloeren zijn opgebouwd uit betonnen plaatvloeren.

7. Gevels en binnenwanden

De buitengevels worden uitgevoerd als kalkzandsteen wanden of kalkzandsteen wanden met daarop gevelisolatie en gevelstucwerk. De bouwmuren tussen de woningen worden opgebouwd uit kalkzandsteen elementen en uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. De randen van de bouwmuur nabij de gevels worden ter breedte van 0,6 m gevuld met isolatie. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, vervaardigd in steenachtig materiaal.

8. Daken en luifelconstructies

De dakvloeren worden geïsoleerd met afschotplaten en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking, voorzien van een ballastlaag conform de opgestelde voorschriften. Het water wordt afgevoerd door middel van pvc hemelwaterafvoeren inclusief de benodigde noodoverstorten. Boven de voordeur is een deurluifel voorzien met de afmetingen van circa lxb 2,0 m x 1,0 m.

9. Kozijnen en hang- en sluitwerk

De kozijnen ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hout en worden aan de buitenzijde 1 keer dekkend afgeschilderd in kleur, afgestemd op de kleur van het gekozen gevelstucwerk. Boven de kozijnopeningen worden betonlateien in de kalkzandsteenwand opgenomen. Onder de kozijnen op de begane grond worden kantplanken opgenomen. Bij de deuropeningen worden kunststeen dorpels voorzien. Ten behoeve van ventilatie worden ventilatieroosters in het gevelkozijn, boven de bovendorpel opgenomen. De voordeur wordt uitgevoerd als een vlakke stompe deur. De terrasdeuren worden uitgevoerd als stompe deuren voorzien van glasopeningen. De daklichten boven de trappen worden uitgevoerd uit prefab houten dakvensters en zijn door middel van handbediening te openen.

De binnendeurkozijnen zijn voorzien van plaatstalen kozijnen met standaard honingraat gevulde opdekdeuren. Het kozijn en deur van de meterkast is een standaard meterkastkozijn. Ter plaatse van de overgang naar tegelwerk zijn kunststeen dorpels voorzien.

De draaiende delen in de gevel worden, voor zover noodzakelijk, voorzien van hang- en sluitwerk volgens SKG-inbraakveiligheidscategorie (SKG**) De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles en worden voorzien van sloten en deurkrukken met schilden. De eigenaar van de woning krijgt 1 set sleutels in drievoud welke toegang geeft tot de entreedeur, de tuindeuren en de berging in de tuin.

10. Trappen en aftimmerwerk

De trappen zijn voorzien van open vurenhouten steektrappen. De trappen en trapgaten worden voorzien van houten spijlenhekwerken en leuningen.  De trappen en hekken worden in de grondverf afgewerkt. De wandclosets en de vloerranden van de trapgaten worden afgetimmerd. De woning wordt niet voorzien van plinten, er worden wel losse mdf plinten in de grondverf in standaardlengte voorzien. Ter plaatse van de keukenopstelling wordt een verlaging met plafond uitgetimmerd. In de raamkozijnen worden houten vensterbanken aangebracht.

11. Plafond-, wand- en vloerafwerking

De betonplafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk met uitzondering van de meterkast en de techniekruimte. De naden van de betonvloeren blijven in het zicht. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Het toilet wordt voorzien van tegelwerk tot 1,2 m hoog, daarboven spuitwerk. De badkamer wordt tot 1,8 m hoog (en tot 2,1 m hoog in de douchehoek) voorzien van tegelwerk daar boven spuitwerk. De vloeren van de woning wordt afgewerkt met een dekvloer. In de badkamer en het toilet is standaard tegelwerk voorzien.

12. Keukeninrichting

De keuken is niet inbegrepen. (IbbA voorwaarde 4.1) Ter plaatse van de keuken worden er afgedopte leidingen voor warm en koud water en riolering voorzien. Voor het elektra worden 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht voorzien, 1voor de afzuigkap, 1 voor een oven of magnetron op een aparte groep, 1 voor de koelkast en 1 loze leiding naar de meterkast voor de aansluiting van een vaatwasser. Voor het koken wordt 1 bedrade perilex aansluiting voorzien om een elektrisch kooktoestel op een aparte eindgroep aan te sluiten.

13. Beglazing en schilderwerk

De gevelkozijnen worden voorzien van hoogrendement isolatieglas. Waar nodig wordt volgens de voorschriften blank gelaagd veiligheidsglas toegepast.

De gevelkozijnen, inclusief het kozijn in de berging, worden aan de  buitenzijde dekkend afgeschilderd in een nog nader te bepalen standaard RAL-kleur en wordt afgestemd op het gevelstucwerk zoals omschreven bij punt 9. De dakvensters zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerking.

14. Metaalwerken

De waterslagen onder de raamkozijnen en de daktrim op de gevels worden uitgevoerd in aluminium in de kleur van de gevel.

15. Waterinstallatie

De watervoerende leidingen voor warm en koud water zijn uitgevoerd in koper of kunststof buis en gemonteerd volgens de geldende voorschriften en aangesloten op het openbare leidingnet.

16. Sanitair

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in de kleur wit. De keramische materialen zoals het toilet, wastafel, planchet en fontein worden uitgevoerd in het fabricaat Sphinx. Het bad is eveneens van het fabricaat Sphinx. Het sanitair wordt voorzien van de drukspoel knoppen, de benodigde kranen, douchegarnituur en een badkamerspiegel. De kranen en het douchegarnituur zijn van het fabricaat  Grohe. In de binnenberging wordt een wasmachine aansluiting voorzien. Bij de afvoer van het bad/douche wordt een warmtewisselaar toegepast.

17. Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt volgens de NEN 1010/NPR5310 en het bouwbesluit uitgevoerd. Er wordt standaard Jung  garnituur toegepast ten behoeve van de schakelaars en de wandcontactdozen.  De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldoos-systeem. Tevens is in de woonkamer een telefoon- en antenne-installatie, bedraad, voorzien. In de slaapkamers is hiervoor 1 loze leiding per slaapkamer voorzien. Bij de voordeur en de terrasdeur wordt een aansluitpunt met schakelaar voor buitenverlichting voorzien. In de binnenberging is tevens voor de wasmachine aansluiting een bedrade wandcontactdoos voorzien op een separate groep. In de buitenberging is een schakelaar met lichtpunt en een wandcontactdoos voorzien.

18. Verwarminginstallatie

De woning wordt aangesloten op het warmtenet, geëxploiteerd door Nuon. Voor de berekening van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van ISSO-51 en de door Woningborg gestelde eisen. De verwarming wordt toegepast  door middel van radiatoren. De radiatoren worden voorzien van thermostaatkranen.

19. Ventilatievoorzieningen

De woning wordt uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, ten behoeve van de afzuiging van lucht. De aanzuiging van natuurlijke toevoer lucht wordt door middel van zelfregelende mechanische ventilatieroosters (in de kozijnen) geregeld. De afvoer gaat door middel van een mechanische afzuigventilator voorzien van een CO2 vraaggestuurde unit.

20. Gasinstallatie

Vanwege de warmtelevering door middel van stadsverwarming is in de woning geen gasinstallatie aanwezig.

21. Schoonmaken en oplevering

Minimaal drie weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woningen worden bezemschoon opgeleverd. Het toilet, de badkamer en de ramen in de woning worden schoongemaakt.